Page 58 - LabMedya - 53

58 HUKUK www .labmedy a.c om

LABORATUVAR VE İŞYERİ

KİRALARININ BİLDİRİM

Avukat Murat TEZCAN
YOLUYLA FESHİ

Kira sözleşmeleri, Borçlar Kanunu’muzun anlayabilmemiz için faydalı olacaktır. kanun maddelerinin tespitinde belirleyici veren, 10 yıllık sürenin dolmasına 3 ay kala
“Özel Hükümler” bölümünde tanımlanmış rol oynayacağından; taşınmazın kullanım bildirimde bulunduktan sonra herhangi bir
ve sözleşmenin her iki tarafına da borç Borçlar Kanunu’muzda konutlar ve amacının tespiti çok önemlidir. Bir yerin gerekçe sunmaksızın kira sözleşmesini
yükleyen bir sözleşmedir. Kira sözleşmeleri işyerlerine ilişkin kira sözleşmeleri hangi amaçla kullanıldığı tespitinden sonra sona erdirebilecektir.
TBK 299. Madde’de “Kira sözleşmesi; aynı kenar başlık altında düzenlenmiş ilgili kira sözleşmesinin hangi yollarla
kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya olup sadece bazı konularda farklılık sona erdirilebileceği kararlaştırılacaktır. Bu b. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde
kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını içermektedir. Bir yerin konut veya işyeri konuda Borçlar Kanunu; iki yol öngörmüş Fesih Bildirimi
kiracıya bırakmayı, kiracının da buna olarak belirlenmesinde ana unsur kullanım olup bunlardan birincisi bildirim yoluyla Borçlar Kanunu 347/2’de düzenlenen
karşılık kararlaştırılan kira bedelini amacıdır. Bir başka ifade ile işyeri; fesih, ikincisi dava yoluyla sona erdirmek belirsiz kira sözleşmelerinde fesih
ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” şeklinde ticari veya sınai nitelikteki ekonomik şeklindedir. Konunun genişliği nedeniyle bu bildiriminin; kiracının her zaman için genel
tanımlanmıştır. Borçlar Kanunu’muz faaliyetin yürütüldüğü, en azından yazımızda sadece bildirim yoluyla fesihten hükümlerdeki fesih dönemi ve bildirim
temelde iki kira tipi belirlemiş olup bunlar, baskın karakter gösterdiği yer olarak bahsedeceğiz. için öngörülen sürelere dikkat edilerek
konut ve çatılı işyeri kiraları ve ürün kirası tanımlanabilir. Bu nedenle bir yerin çatılı sona erdirebileceği düzenlenmiştir. İlgili
şeklindedir. Yazımızın konusunu oluşturan işyeri olup olmadığının tespitinde kiralanan 1. BILDIRIM YOLUYLA FESIH hükmün atfı gereğince, belirsiz süreli
laboratuvar ve işyeri kiralarının sona yerdeki hâkim durum esas alınır. Kira kira sözleşmelerinde fesih bildirimi
erme hallerinden bahsetmeden önce bir sözleşmelerinde kiralanan yerin işyeri veya İşyeri kira sözleşmelerinde, süre şartlarının 6 aylık kira döneminin sonu için; en
takım bilgileri vermemiz konuyu detaylı konut olup olmadığın tespiti uygulanacak oluşması kaydıyla başkaca herhangi bir az 3 aylık kira fesih bildirim süresine
koşul aranmaksızın kira sözleşmesinin uyularak ancak kiracı tarafından sona
taraflarından birinin yazılı bir bildirimiyle erdirilebilecektir. Bir örnek vermek
kira sözleşmesinin sona erdirilmesi olarak gerekirse; başlangıcı 01.02.2019 tarihi
tanımlanabilir. TBK 348. Madde’sinde olan belirsiz kira sözleşmesinde, kiraya
yer alan “Konut ve işyeri kiralarında veren ancak 6 aylık dönem sonu olan
fesih bildirimin geçerliliği yazılı şekilde 31.07.2019 tarihinde kira sözleşmesini
yapılmasına bağlıdır” hükmü gereğince; sona erdirmek için en geç 30.04.2019
söz konusu bildirimin mutlaka yazılı olarak tarihine kadar yazılı fesih bildiriminde
yapılması gerekmektedir. Uygulamada da bulunabilir. Yukarıda anlattığımız 10 yıl
sıklıkla bu bildirimin noterden ihtar çekmek süren kira sözleşmelerinde, kiraya verenin
yoluyla yapıldığını biliyoruz. Hal böyle fesih bildirim yükü aynı belirli süreli kira
olmakla birlikte; bildirimin hangi sürelerde sözleşmelerdeki gibi olup herhangi bir farkı
yapılacağı kira sözleşmesinin belirli süreli yoktur.
kira sözleşmesi veya belirsiz süreli kira
sözleşmesi olmasına göre değişiklik arz İşyeri kira sözleşmelerine özgü bildirim
etmektedir. yoluyla fesih yolunun yanı sıra; genel sona
erme sebeplerinin oluşması durumunda
a. Belirli Kira Sözleşmelerinde Feshi da bildirim sürelerine dikkat edilmesi
Bildirimi gerektiğini unutmamız gerekir.
Belli bir süreye bağlanmış kira
sözleşmeleri, “Belirli süreli kira sözleşmesi” TBK 331. Madde ve devamında sayılan
olarak tanımlanmaktadır. Borçlar Kanunu genel sona erme sebepleri şu şekilde
347. Madde adi kira sözleşmelerinden sıralanabilir: Önemli sebep halleri, kiracının
farklı olarak işyeri kiralarında sürenin sona kira bedelini ve yan giderleri ödemede
ermesini kendiliğinden sona erme hali temerrüdü, kiracının özen ve saygı borcuna
olarak belirlememiştir. Bu nedenle ilgili aykırılığı, kiracının iflası, kiraya verenin
kanun hükmü gereğince kira sözleşmesi borçlarına aykırı davranması ve kiracının
süresinin bitimine 15 gün kala kiracının ölümü olarak sıralanabilir.
kira sözleşmesini sona erdirme bildirimini
yerine getirmesi gerekmektedir. Burada Sonuç:
dikkat edilmesi gereken durum; söz İşyeri kira sözleşmelerinde daha çok
konusu bildirim hakkının sadece kiracıya kiracılar lehine yapılan düzenlemeler
tanınmış olmasıdır. Söz konusu bu o işyerindeki işin devamına sekte
bildirimin kiracı tarafından yapılmaması vurulmamasını amaçlamaktadır. Fakat
durumunda ilgili kira sözleşmesi 1 işyeri kira sözleşmelerinde fesih bildirim
yıl kendiliğinden uzayacaktır. Kiraya süre ve şartları daha sonra yaşanacak
verenin bildirim yoluyla kira sözleşmesini uyuşmazlıkların önüne geçilebilmesi
sonlandırması hali ancak 10 yıllık kira için özenle bilinmesi gereken hukuki bir
sözleşmesinin sonunda olabilecektir. Kiraya olgudur.